제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매금액

  85,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  686만원

매물정보

• 매물명

  남원리 상업지역 상가 매매 

• 매물종류

  상가(점포/가게) > 점포

• 소재지

  서귀포시 남원읍 남원리

• 건물위치

  서귀포시 남원읍 남원리

• 동호수

  동없음

• 면적

  409.91㎡

• 방/욕실수

  0 / 2개

• 층정보

  고층 / 총 1층

• 건축구조

  기타

• 방향

  남향

• 현업종

  -

• 가능업종

  -

• 입주가능일

  즉시입주가능

• 사용승인일

  2017.04.06

옵션정보

• 주차대수

  총 3대

• 교통정보

   

• 특징
  🏬 남원리 상업지역 상가 매매

   

   

  💰 매매 조건

  매매가: 8억 5,000만원

  융자: 없음

  3.3㎡당 단가: 686만원

  👉 일반상업지역 1층 단독 점포, 무융자 상태로 리스크 관리가 깔끔한 매물

   

   

  📌 건물 개요

  대지면적: 411㎡ (약 124p)

  연면적: 268.71㎡ (약 81p)

  건폐율 68.72% / 용적률 65.37%

  구조: 경량철골구조

  용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

  사용승인일: 2017.04.06

  주차: 총 3대 가능

  위반건축물 없음

  ➡ 2017년 준공, 관리상태 양호
  ➡ 1층 단독 매장으로 업종 활용도 우수

   

   

  📍 입지 분석

  남원리 상업지역 먹자골목 중심

  읍사무소·농협·은행·병의원·모텔 밀집

  남원초·남원중 인접

  하나로마트, 스타벅스, 다이소 등 도보권

  ✔️ 상권 성숙도 높음
  ✔️ 유동·지역 상주 인구 모두 확보
  ✔️ 관광 수요 + 지역 고정 수요 혼합형 상권

   

   

  🌴 남원 지역 장점

  제주 남동부 중 기후가 가장 온화한 지역

  감귤 주산지 → 안정적 농가 소비력 형성

  해비치·부영·더클래식·스프링데일CC 10~20분

  생활·교육·레저 인프라 균형형 지역

  대표님이 잘 아시다시피
  남원은 거주 만족도 높은 지역 + 소비력 안정지역입니다.

   

   

  ✈ 제주 제2공항 진행 현황 (2026년 현재 기준)

  2024년 국토부 기본계획 고시 완료

  환경영향평가 및 후속 절차 진행 단계

  중장기적으로 동부·남동부 접근성 개선 기대

  📌 남원읍은 직접 입지보다는
  동부권 교통망 개선의 간접 수혜 생활권으로 분류됩니다.
  즉, 과도한 기대보다는 “보유 안정형 상가” 관점이 맞습니다.

   

   

  📊 투자 관점 분석

  ① 상업지역 1층 단독점포

  → 상업지역 내 1층 평수 있는 단독 매물은 희소성 보유

  ② 무융자

  → 매도자 재무 리스크 無
  → 협상 여지 열려있을 가능성

  ③ 3.3㎡당 686만원

  → 남원 상업지역 평균 대비 무난한 가격대
  → 수익형 보다는 입지 선점형 자산

   

   

  📞 상담 안내

  ✔️ 실매물, 허위매물 0
  ✔️ 20년 중개 경험 기반 객관 분석
  ✔️ 상가 수익률 분석표 별도 제공 가능

   

   

  🏢 제주올레공인중개사무소

  위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  대표: 김준석

  등록번호: 가-4404-414

  📱 010-8662-3094

  ☎ 064-764-0640