제주올레공인중개사사무소 064-764-0640

가격정보

• 매매가

  250,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  동홍동 중심지 귀한 상가주택(다가구 원룸) 매물! 

• 매물종류

  단독/다가구 > 다가구주택

• 소재지

  서귀포시 동홍동 578-1

• 건물위치

  서귀포시 동홍동

• 대지

  0㎡

• 면적

  656.46㎡

• 세대수

  13 세대

• 건물정보

  지상 층 지하 층

• 건축구조

  철근콘크리트

• 난방

  -

• 방향

  남향

• 사용승인일

  2018.03.13

옵션정보

• 주차대수

  총 13대  

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징

  🏡 동홍동 중심지 귀한 상가주택(다가구 원룸) 매물!

  서귀포시 최고 입지 + 수익형 다가구주택 + 실거주 겸 임대 최적

   

  📍 매물 개요

  위치: 서귀포시 동홍서로 99 (동홍동 주민센터 사거리 코너)

  대지면적: 498㎡ (약 150평)

  건물면적: 843.27㎡ (약 256평)

  건물구조: 4층 필로티 + 지하

  준공연도: 2018년 3월 (신축)

  매매가: 25억 원

   

  🧱 공간 구성

  지하: 물탱크실 (고압펌프 2대 설치)

  1층: 필로티 주차장 13대 주차 가능 (법정 주차수 확보), 사무실 1개

  2층: 투룸 3세대 + 원룸 2세대

  3층: 투룸 3세대 + 원룸 2세대

  4층: 투룸 1세대 + 원룸 1세대 + 주인세대(방 4칸, 거실, 화장실 2, 시스템에어컨 5대 설치)

   

  🛠 주요 설비

  엘리베이터: 현대 1인승 탑재

  에어컨: 천장형 시스템에어컨 12대 + 주택 내부 5대

  태양광 발전기: 3kW × 2대 설치 (총 6kW)
  → 여름철 에어컨 가동해도 전기요금 약 1만 원 수준

   

  💰 임대 현황 및 수익

   

  구분	보증금(만원)	월세(만원)
  1층 사무실	300	50
  2층 (투룸 2 + 원룸 1)	2,100	300
  3층 (투룸 3 + 원룸 1)	2,100	300
  4층 (투룸 2 + 원룸 1)	1,400	210
  주인세대 (전세 시)	800	110
  총 임대 수익(전체 임대 시)	보증금 약 5,000만 원	월세 약 900만 원 수준

   

  ※ 공실 없이 운용 시 기준

   

  💵 투자 분석

  매매가: 25억 원

  공제 대상 항목:

  205호 전세 보증금: 8,500만 원

  기타 임대 보증금: 4,000만 원

  연세 환급금 약 2,000만 원

  주인세대 전세 시: 약 2억 원

  총 공제금 합계: 약 3억 4,500만 원

  실투자금:
  25억 - 3억 4,500만 원 = 약 19억 5,500만 원

  👉 실투자 약 19억 원대에 연 수익 약 1억 원 이상!
  전기료 부담 거의 없는 고효율 태양광 운영!
  입지 + 수익 + 효율까지 완벽한 실거주 겸 수익형 투자처

   

  🌟 입지 포인트 요약

  서귀포시 동홍동 중심 사거리 코너
  → 동홍주민센터 바로 뒤, 최고 입지

  주변 학원가 밀집, 젊은 층 주거 선호 지역
  → 공실률 거의 없음

  계획된 주거지역 + 인구 지속 유입 중

  제2공항 예정지, 헬스케어타운 인접
  → 향후 개발 가치 매우 높음

   

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  🏠 제주올레공인중개사사무소

  위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  대표: 김준석

  등록번호: 가-4404-414

  연락처: 📱 010-8662-3094 | ☎ 064-764-0640

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