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가격정보

• 매매가

  67,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  190만원

매물정보

• 매물명

  한경면 금등리 풀빌라, 베이커리 카페 개발부지 매매- 352p 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 한경면 금등리 698

• 위치

  한경면 금등리

• 면적

  1,164.00㎡

• 추천용도

  레져시설지

• 지목

  임야

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  📑 한경면 금등리 풀빌라, 베이커리 카페 개발부지 매매- 352p

   

  1. 기초 현황 분석

  사업 위치: 제주시 금등리

  사업 성격: 숙박시설 + 레지던스형 상품

  부지 활용:

  1층 → 카페/베이커리(입점 확정), 로비, 관리사무실, 주차장, 정원(포토존)

  옥상 → 인피니티풀(13.5m), 바베큐가든(12.7m), 프라이빗 정원(2곳)

  각 세대 → 넓은 테라스 + 개별 풀장 (차별화 포인트)

   

   

  2. 입지 및 주변 환경

  주요 생활 인프라: 신창초·중학교, 한림고, 농협, 면사무소, 판포포구(0.8km)

  주요 거점 거리: 제주시청 35km, 도청 31km, 제주공항 32km, 신화월드 12km, 영어교육도시 11km

  교통: 일주서로 접, 버스정류장 인접 (15~20분 간격 운행)

  주요 관광지 반경 10km: 신창풍차해안, 협재해수욕장, 올레길, 저지예술인마을, 골프장 다수, 신화월드, 영어교육도시

  개발 호재: 영어교육도시, 헬스케어타운, 첨단과학기술단지, 신화역사공원 등 JDC 핵심 프로젝트 수혜지

   

   

  3. 분양 환경 및 시장 분석

  제주 부동산 동향:

  2017년 정점 이후 주택 인허가 감소, 2021년 반등

  내국인 관광객 수는 2022년 1,381만명으로 사상 최대

  드림타워 개장, 국제학교, 귀농·귀촌으로 주거·투자 수요 증가

  SWOT 요약:

  강점: 바다 조망권, 특색 설계(테라스+풀), 편리한 교통, 관광지 밀집

  약점: 도로변 소음, 가격저항 가능성

  기회: 관광객·영어교육도시 수요 증가, 한달살기 수요

  위협: 정부 규제 및 경기 변동

   

   

  4. 분양가 산정

  인근 사례 분양가: 평당 2,025만원 제안

  비교사례법 평균 분양가: 평당 1,940만~2,200만원 (평균 약 2,070만원)

  프리미엄 요인: 바다 전망, 특화 설계(테라스+풀), 다양한 커뮤니티(인피니티풀·바베큐·카페) → 분양성 우수 전망

   

   

  5. 사업수지

  예상 수익률:

  운영 시 평균 순수익률 약 13.67%

  분양 시 평당 2,070만원 기준 수익성 확보 가능

   

   

  📌 핵심 요약

  “금등리 698번지 – 바다조망 + 테라스 풀 특화 설계,
  제주 서부 관광벨트와 영어교육도시 수요를 동시에 잡는 숙박·레지던스형 개발사업.
  예상 분양가 평당 2,070만원, 순수익률 약 13% 전망.”