제주올레공인중개사사무소 064-764-0640

가격정보

• 매매가

  45,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  138만원

매물정보

• 매물명

  태흥2리 주거지역 과수원 매매 (326p) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 태흥리 957,958

• 위치

  남원읍 태흥리

• 면적

  1,077.68㎡

• 추천용도

  아파트/빌라지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  일반주거

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 태흥2리 주거지역 과수원 매매 (326p)

   

  1. 매물 개요

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리

  지목:과수원

  면적:594㎡ (약 326p)

  지역·지구: 제2종 일반주거지역

  👉 외지인 포함 누구나 취득 가능

   

   

  2. 관리 현황 및 생산성

  현재 과수원으로 이용 중

  남원읍 특유의 따뜻하고 건조한 기후 → 감귤 및 만감류 재배 최적지

  소규모지만 관리 상태 양호, 향후 전환·개발 가능성 내재

  📖 마을 스토리 – 태흥(폴개)
  태흥리는 예로부터 ‘폴개’라 불리며, 바닷가 포구와 소금밭, 풍부한 해산물을 중심으로 형성된 마을입니다. 고려 말기부터 부락이 존재했으며, 넓은 해안지대를 끼고 있어 자연 친화적 정주환경을 갖추고 있습니다.
  → 전통과 현대가 공존하는 주거 입지로서 가치가 높습니다.

   

   

  3. 입지 분석

  생활 인프라:남원읍사무소 2km, 농협·은행·병원·우체국·하나로마트·교육시설 등 풍부

  교통 접근성:일주도로 인접, 제2공항 예정지 권역

  주변 환경:해안까지 트인 조망, 외지인 친화적 분위기

  레저 인프라:해비치·부영·더클래식·스프링데일 골프장 10~20분 거리 → 골프·레저 인구 유입 활발

   

   

  4. 제2공항 추진 상황 (2025년 기준)

  환경영향평가 절차 재개 (2025.6)
  국토부가 보완된 전략환경영향평가서를 제출, 협의회를 통해 조사 범위·주민참여 계획 확정 → 본격적인 평가 진행 중.

  정부 기조 변화

  박근혜 정부:2015년 성산읍 입지 확정

  문재인 정부:환경부 반려 → 공론화 제기

  윤석열 정부:보완 후 재추진

  이재명 정부:절차적 정당성과 도민 의견 수렴 전제, 신중 추진기조

  투자자 관점

  정책적 불확실성을 줄이며 절차적 정당성 확보 → 사업 안정성 강화

  여전히 국가 중점 SOC 사업으로 분류 → 완공 시 남원·표선권 직접 수혜

   

   

  5. 투자 포인트

  제주 제2공항 기본계획 고시 + 환경평가 재개→ 미래 가치 탄탄

  주거지역 지정 토지→ 주택·근린생활시설 등 개발 잠재력 내재

  LTV·DTI 적용 제외 지역→ 금융 활용도 높음

  남원권역:관광·레저·골프 수요 증가 → 토지 가치 상승세 지속

  “한 필지로도 충분히 경쟁력 있는 투자자산”

   

   

  6. 중개 안내

  20년 경력제주 토지·주택 전문 공인중개사

  허위매물 없는 정직 중개 보장

  보유 매물 2,000건 이상데이터베이스 기반 맞춤형 컨설팅 제공

  📍 제주올레공인중개사무소
  제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)
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  “제주는 소비하는 땅이 아니라, 시간이 지날수록 자산 가치를 축적하는 땅입니다.”