제주올레공인중개사사무소 064-764-0640

가격정보

• 매매가

  88,900만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  170만원

매물정보

• 매물명

  태흥2리 개발 및 투자용 과수원 매매 (523p) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 태흥리

• 위치

  남원읍 태흥리

• 면적

  1,730.00㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 태흥2리 개발 및 투자용 과수원 매매 (523p)

   

  현재 수익성 있는 과수원 → 미래 개발 가치 + 제2공항 프리미엄까지 갖춘 전략적 입지

   

   

  1. 매물 개요

  소재지: 서귀포시 남원읍 태흥리

  면적: 1,730㎡ (523p)

  지목: 과수원

  지역·지구: 자연녹지지역 / 중로2류(폭 15m~20m) 접합
  👉 개발 접근성 우수 + 규제 완화 여지

   

   

  2. 관리 현황 및 생산성

  현재 감귤·만감류 과수원으로 이용 중

  남원읍 특유의 따뜻·건조 기후 → 감귤·만감류 재배 최적지

  소규모이지만 관리 상태 양호, 전환 및 개발 가능성 내재

  📖 마을 스토리 – 태흥(폴개)

  고려 말기부터 이어진 전통 마을, 바닷가 포구·소금밭·해산물 중심으로 형성

  자연친화적 정주환경 + 전통과 현대 공존

  주거 및 정주 가치가 높은 입지

   

   

  3. 입지 분석

  생활 인프라: 남원읍사무소 2km / 농협·은행·병원·우체국·하나로마트·교육시설 인접

  교통 접근성: 일주도로 인접 / 제2공항 예정지 권역 포함

  환경 요소: 해안 조망 확보 / 외지인 친화적 정주 분위기

  레저 인프라: 해비치·부영·더클래식·스프링데일 골프장 10~20분 거리 → 관광·레저 수요 풍부

   

   

  4. 제2공항 추진 현황 (2025년 기준)

  2025.6: 환경영향평가 절차 재개 (보완된 전략환경영향평가서 제출, 주민참여 포함)

  정책 기조:

  박근혜 정부: 2015년 성산읍 입지 확정

  문재인 정부: 환경부 반려, 공론화

  윤석열 정부: 보완 후 재추진

  이재명 정부: 절차적 정당성·도민 의견 수렴 전제, 신중 추진

  👉 투자자 관점

  절차적 정당성 강화 → 정책 불확실성 완화

  여전히 국가 중점 SOC 사업 → 완공 시 남원·표선권 직접 수혜

   

   

  5. 투자 포인트

  제2공항 수혜지: 기본계획 고시 + 환경영향평가 재개 → 미래 가치 확실

  개발 잠재력: 주거지역 접합, 주택·근린생활시설 등 전환 가능성

  금융 활용도: LTV·DTI 적용 제외 지역 → 자금 조달 유리

  레저·관광 시너지: 남원권 골프·레저 수요 증가 → 토지 가치 상승 지속

  안정성: “523평 단일 필지” → 관리·보유 경쟁력

   

   

  6. 중개 안내

  제주올레공인중개사무소

  🏝 제주 토박이 대표 / 20년 경력

  📂 매물 DB 2,000건 이상 보유 → 맞춤형 컨설팅 제공

  🛡 허위 매물 0% / 안전·신뢰 보장

  📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)
  📞 010-8662-3094 / 064-764-0640 (대표 김준석)

   

   

  📈 투자 인사이트

  “좋은 땅은 세월이 지날수록 더 귀해집니다.”