제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  107,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  175만원

매물정보

• 매물명

  신흥1리 대로변 토지 매매 (611p) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 신흥리 173-2,173-6

• 위치

  서귀포시 남원읍 신흥리

• 면적

  2,019.83㎡

• 추천용도

  상가지

• 지목

  대지

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 제주 신흥1리 대로변 토지 매매 (611p)

   

  – 투자와 정착, 두 가지 가치를 모두 잡는 전략 입지 –

   

   

  📍 매물 개요

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리

  지목:대 (외지인·도외 거주자·외국인 모두 취득 가능)

  면적: 2,016㎡ (약 611p)

  지역·지구:계획관리지역, 자연취락지구

  도로 조건:대로1류(폭 35m~40m / 일부 저촉)

   

   

  🌊 입지 및 생활환경 분석

  신흥리는 서귀포시 남원읍의 동쪽 끝자락, 표선면과 접한 전통 해안 마을입니다.
  청정 해안선과 완만한 지형, 온화한 기후가 조화를 이루며
  주거·관광·농업 복합지역으로 빠르게 발전하고 있습니다.

  생활 인프라:남원읍 중심 생활권 5분 거리 (남원농협, 하나로마트, 학교 등 인접)

  도로 교통:일주동로 및 대로1류 직통 진입 가능

  자연환경:해안선 및 오름지대 조망, 청정 바람과 온난한 기후

   

   

  🌤️ 기후 및 농업 환경

  제주 동남부 특유의 온난한 해양성 기후, 강한 일조량

  만감류 및 감귤 주산지대로 농업 기반 우수

  겨울철에도 온화한 날씨로 이주민 선호도 높음

  📈 기후적 안정성 + 생활환경 + 인프라 접근성 = 장기 보유 가치 우수 지역

   

   

  ✈️ 제2공항 개발 진행 현황

  2024년 기준 기본계획 고시 완료, 국토교통부가 사업을 본격 추진 중입니다.

  총사업비 약 5조 4천억 원 규모, 부지면적 약 **550만㎡**로 확정.

  환경영향평가 및 실시설계 절차가 진행 중이며, 보상 단계도 일부 착수되었습니다.

  착공 후 약 5년 내 개항(2034년 전후 예상)을 목표로 추진 중입니다.

  정부는 “흔들림 없이 추진한다”는 입장을 공식 발표했으며,
  제주도 차원의 도민 상생발전계획용역 또한 병행 중입니다.

  💡 신흥1리는 제2공항 진입축과 인접한 동남부권역으로,
  향후 교통·물류·관광 인프라 확충의 직접 수혜가 예상되는 지역입니다.

   

   

  🧭 활용 및 개발 방향 제안

  대로변 입지 활용:상가·카페·물류창고·펜션 등

  정착형 주거용지:조용하면서 생활권과 인접한 주택지 조성 가능

  투자형 토지:제2공항 개항 시 관광객 이동 동선 확장에 따른 가치 상승 기대

   

   

  💡 전문가 분석

  본 매물은 계획관리지역 + 자연취락지구 중첩 부지로
  개발 행위 허가 가능성이 높으며,
  도로 저촉 구간은 향후 도로개설 시 가시성 및 접근성 향상 효과가 기대됩니다.

  또한, 인근 남원~표선 해안 일대는 제2공항과 연계된 개발 기대감으로
  농업·숙박·주거·관광 복합형 수요가 꾸준히 증가 중입니다.

  📊 중장기 관점에서 “생활 + 관광 + 인프라 수혜”를 모두 갖춘 핵심 성장벨트로 평가됩니다.

   

   

  📞 상담 및 현장 안내

  제주올레공인중개사무소

  “허위매물 1도 없는 부동산 20년 외길”

  대표:김준석

  연락처:010-8662-3094 / 064-764-0640

  주소:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  홈페이지:jejualleh.ejeju114.com

   

   

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  지금이 바로, 합리적 투자로 제주 라이프를 시작할 시점입니다.
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