제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  39,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  40만원

매물정보

• 매물명

  서귀포 수망리 과수원 매매 (976p) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 수망리

• 위치

  남원읍 수망리

• 면적

  3,228.99㎡

• 추천용도

  별장/콘도지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 서귀포 수망리 과수원 매매 (976p)

   

  – 바다와 한라산을 동시에 조망하는 계획관리지역 힐링형 과수원 –

   

   

  📍 기본 매물 정보

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리

  면적:3,229㎡ (약 976p)

  지목:과수원

  지역·지구:계획관리지역

  용도 가능:주택, 펜션, 하우스, 농장 등 건축 가능

  본 토지는 완만한 남향 경사면에 위치하여 우수한 일조량과 배수 조건을 확보하고 있으며,
  바다 및 한라산 조망이 동시에 가능한 고입지형 토지입니다.
  지반이 안정적이고 토질이 비옥해 감귤·천혜향·레드향 등
  고부가가치 만감류 재배지로도 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

   

   

  🌿 입지 및 생활환경 분석

  기후:남원읍 중산간권 특유의 온난한 해양성 기후

  농업환경:풍부한 지하수, 배수력 우수, 감귤 재배 최적지

  교통접근성:남조로(국지도 1118호선) 및 일주도로 접근 용이

  레저·관광 인프라:해비치CC, 부영CC, 스프링데일CC 등 차량 10분 거리

  자연환경:물영아리오름 인근, 청정 생태습지 보전지역으로 경관우수

  📍 주거·농업·관광이 공존하는 남원 중산간 핵심 입지로,
  정착형 및 투자형 토지 수요 모두에 적합합니다.

   

   

  ✈️ 제2공항 개발 진행 현황 (2025년 기준)

  2024년 9월:국토교통부 기본계획 고시 완료

  총사업비:5조 4,532억 원

  부지면적:550만 6,000㎡

  현재 진행 단계:환경영향평가·기본 및 실시설계·보상 절차 병행 중

  예상 개항 시점:착공 후 약 5년 이내(2034년 전후 예상)

  정부 입장:“흔들림 없이 추진” 공식 발표 (국토부 보도자료 기준)

  도민 상생발전계획 용역진행 중으로, 내년 중 구체화 전망

  📈 수망리는 제2공항 진입축 동남권역에 위치해 있으며,
  향후 공항 접근성 개선 및 관광·물류 수요 증가에 따른
  직·간접적 개발수혜가 기대되는 전략 입지입니다.

   

   

  💡 투자 분석 및 개발 방향

  입지 프리미엄

  제2공항 배후 생활권에 포함되는 중산간 중심축

  일주도로 및 남조로 연결로에 근접한 가시성 우수 토지

  개발 활용성

  계획관리지역으로 건축행위 허가 용이

  주거+농업+숙박 복합형 개발가능

  시장 환경

  제주 토지시장 회복세 진입 (금리 인하·거시 부양정책 영향)

  LTV·DTI 규제 완화 지역으로 자금조달 여력 확보 용이

  리스크 관리

  개발행위 시 환경·경관 규제 검토 필요

  일부 지역 내 경사도 및 배수계획 확인 필수

   

   

  📊 전문가 의견

  본 매물은 남원읍 중산간권의 핵심 입지로,
  토지 활용도·조망·접근성·정책 수혜성네 요소를 모두 충족합니다.
  특히 제2공항 추진 본격화에 따라 동남부권 토지의
  중장기 개발 프리미엄 및 수익형 자산가치상승이 유력합니다.

  ✅ 중장기 보유와 실사용을 병행할 수 있는 복합형 투자처로 평가됩니다.

   

   

  📞 상담 및 현장 안내

  제주올레공인중개사무소

  “허위매물 1도 없는 부동산 20년 외길”

  대표:김준석

  연락처:010-8662-3094 / 064-764-0640

  주소:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  홈페이지:jejualleh.ejeju114.com

   

   

  🏡 제주의 미래를 미리 보는 토지, 수망리 과수원.
  바다와 산, 그리고 제2공항이라는 성장 축이 만나는 자리입니다.
  지금이 바로 가치 중심의 투자 결단 시점입니다.

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