제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  33,700만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  50만원

매물정보

• 매물명

  하례2리 개발·투자용지 매매 (675p) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 하례리

• 위치

  남원읍 하례리

• 면적

  2,232.00㎡

• 추천용도

  점포/주택지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🏡 하례2리 개발·투자용지 매매 (675p)

   

  남원읍 하례리

  전원주택·근린생활시설·창고 등
  다목적 설계 가능한 중대형 토지입니다.

   

   

  ■ 토지 개요

  지목:과수원

  면적:2,232㎡ (약 675p)

  용도지역:자연녹지지역

   

   

  ■ 규모 분석

  675평은 다음과 같은 구조 설계가 가능합니다:

  ✔ 단독주택 2~3동 배치
  ✔ 근린생활시설 + 주택 복합
  ✔ 소형 물류·창고 시설
  ✔ 타운하우스형 분할 개발 검토

  자연녹지지역 특성상
  고밀 개발보다는 저층·저밀 전략형 토지입니다.

  ※ 건폐율·용적률은 세부 도시계획 확인 필요

   

   

  ■ 입지 특성

  1️⃣ 정주 환경

  하례리는 남원읍 내에서도
  이주 수요가 꾸준한 주거 선호 지역입니다.

  ✔ 온난한 남쪽 기후
  ✔ 감귤 주산지
  ✔ 평탄지 위주 지형

   

   

  2️⃣ 골프 인프라 접근성

  해비치 컨트리클럽

  부영 컨트리클럽

  더클래식 골프&리조트

  스프링데일 골프&리조트

  차량 10~20분 거리
  세컨하우스·골프 스테이 수요 대응 가능

   

   

  ■ 투자 관점

  1️⃣ 제2공항 변수

  제주 제2공항

  남원·표선권은 중장기 생활권 확장 구간으로 분류됩니다.
  직접 배후지보다는 간접 수혜형에 가깝습니다.

   

   

  2️⃣ 과수원 지목

  농지전용 여부 확인 필요

  전용 부담금 검토

  진입도로 조건 확인 필수

  실수요 건축 목적이면
  행정 검토 후 접근이 안전합니다.

   

   

  ■ 이 토지의 성격 정리

  ✔ 600평대 희소 중대형 필지
  ✔ 자연녹지 저밀 개발 적합
  ✔ 남원 생활권 안정성
  ✔ 단독 보유형 or 분할 전략 가능

  이 매물은
  “단기 시세 차익형”보다는
  정주 + 중장기 보유형 토지에 가깝습니다.

   

   

  📌 실무 체크

  접도 요건

  상수·하수 인입 여부

  농지전용 가능성

  분할 허가 가능 여부

   

   

  제주올레공인중개사무소
  📍 남원읍일주동로 7171
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  ☎ 064-764-0640