제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  226,800만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  400만원

매물정보

• 매물명

  토평동 일주동로 대로변 투자 · 개발용지 (1,874㎡) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 토평동

• 위치

  서귀포시 토평동

• 면적

  1,874.38㎡

• 추천용도

  상가지

• 지목

  대지

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 토평동 일주동로 대로변 투자 · 개발용지 (1,874㎡)

   

  📌 매물 개요

  소재지 : 서귀포시 토평동

  지목:대

  면적:1,874㎡(약 567p)

  용도지역:자연녹지지역, 자연취락지구

  도로:대로1류(폭 35~40m) 접합

  🏙 주거·상업·물류 복합 활용 가능한 대로변 단일 필지

   

  서귀포시 동측 관문에 위치한 대로변 토지입니다.
  35~40m 폭의 간선도로에 직접 접해 있어 가시성·접근성·진출입 동선이 우수합니다. 지목이 ‘대’이며 평탄지로 형질 변경 부담이 적은 편입니다.

  1,874㎡ 규모는 단독주택 단지형 개발 상가 또는 근린생활시설 자동차 전시장·드라이브스루 매장 카페·물류 거점 등으로 설계 자유도가 높은 면적대입니다.

   

   

  🏗 용도지역 · 법적 체크

  자연녹지지역→ 건폐율 20% 내외, 용적률 100% 이하(세부 조례 확인 필요)

  자연취락지구→ 단독주택·근린생활시설 허용 범위 존재

  대로1류 접합→ 건축선·접도 조건 유리

  ※ 개발행위허가 대상이며, 건축 규모에 따라 교통영향·배수·정화조 기준 검토 필요.

   

   

  🌿 입지 매력

  서귀포시생활권과 인접해 도심 접근성과 자연 환경을 동시에 확보합니다.
  토평 일대는 감귤 주산지로, 봄철 감귤꽃 향과 가을철 과수원 경관이 어우러진 지역입니다. 전통 경관인 ‘귤림추색(橘林秋色)’의 정취를 가까이에서 누릴 수 있습니다.

  주거 정착 수요 + 상업 활동 수요가 동시에 존재하는 구조입니다.

   

   

  🚀 투자 포인트

  1️⃣ 제2공항 기대감

  제주 제2공항은 기본계획 고시 이후 환경영향평가 및 후속 절차가 진행 중이며, 중장기 인프라 확장 기대감이 유지되고 있습니다. 공항 접근 동선상 서귀포 동측 생활권의 가치 상승을 기대하는 투자 수요가 꾸준합니다.

  2️⃣ 단일 필지

  분할된 다수 필지 대비 설계·관리·출구 전략 수립이 단순합니다.

  3️⃣ 도로 프리미엄

  대로 접합 토지는 상업 활용 시 임대수익화에 유리합니다.

   

   

  🌐 활용 시나리오

  ✔ 복합 개발형
  1층 상업시설 + 상층 주거 → 생활밀착형 수익 모델

  ✔ 근린상업 특화형
  카페·전시장·프랜차이즈 매장 등 대로 가시성 활용

  ✔ 장기 보유형
  인프라 확충·금리 안정 구간에서 매각 전략

  ✔ 주거형 단독주택 신축
  남향 배치 시 온화한 기후 장점 극대화

   

   

  💼 중개사무소 정보

  제주올레공인중개사무소
  📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)
  📞 010-8662-3094 / 064-764-0640
  🧑‍💼 대표 김준석
  🌐 jejualleh.ejeju114.com