제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  35,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  83만원

매물정보

• 매물명

  성산읍 신풍리, 제2공항 수혜의 중심 '계획관리지역' 임야 🌳 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 신풍리

• 위치

  성산읍 신풍리

• 면적

  1,401.65㎡

• 추천용도

  전원주택지

• 지목

  임야

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  성산읍 신풍리, 제2공항 수혜의 중심 '계획관리지역' 임야 🌳

   

   

  📍 매물 요약 정보

  소재지:서귀포시 성산읍 신풍리

  매매가:22,000만원

  지목:임야

  면적:1,402㎡(약 424p)

  용도지역:계획관리지역(건폐율 40%, 용적률 100% 이하)

  보전지구:경관 5등급, 생태계 5등급, 지하수 4등급 (개발 용이)

   

   

  🔍 전문가의 법적 체크 및 취득 안내

  본 매물은 지목이 '임야'로 되어 있어 농지와 달리 농지취득자격증명이 필요하지 않습니다. 📑 따라서 외지인분들도 주소 이전 등의 제약 없이 자유롭게 취득이 가능한 아주 큰 장점이 있습니다. 다만, 현재 제2공항 개발 예정지 주변으로 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 일정 요건을 갖춘 실수요자 중심의 취득이 권장됩니다. 계획관리지역이라 활용도가 매우 높다는 점이 핵심입니다!

   

   

  🏘️ 마을 소개 및 입지 환경

  성산읍 신풍리는 제주의 전통적인 아름다움과 평화로운 전원 풍경이 공존하는 마을입니다. 인근에 성읍민속마을과 일출랜드 등이 위치해 문화적 가치가 높으며, 해안가와도 멀지 않아 제주의 정취를 만끽하기 좋습니다.

  특히 본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 일반 음식점, 카페, 숙박시설 등 다양한 건축 행위가 가능합니다. 주변 경관이 수려하고 생태계 및 경관 보전지구 등급이 낮아(5등급) 개발 시 규제가 적은 아주 귀한 매물입니다. 🌲

   

   

  💡 활용 시나리오 (Best 3)

  프라이빗 전원주택 단지:1,402㎡의 넉넉한 면적을 활용해 넓은 정원을 갖춘 단독주택이나 가족형 별장을 짓기에 안성맞춤입니다. ✨

   

  제주 감성 숙소(펜션):계획관리지역의 이점을 살려 관광객들을 위한 독채 펜션이나 에어비앤비 숙소로 운영하기 좋습니다. 🏡

   

  장기 투자용 토지:제2공항 건설이 가시화됨에 따라 지가 상승이 기대되는 지역으로, 보유만으로도 훌륭한 자산 가치가 있습니다.

   

   

  ✈️ 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재)

  현재 제주 제2공항 개발 사업은 기본계획 고시를 완료하고 설계 및 보상 절차가 순조롭게 진행되고 있습니다. 🛫 특히 신풍리는 공항 예정지와 인접한 배후 지역으로서 교통 인프라 확충의 직접적인 수혜가 예상되는 곳입니다. 장애물제한표면구역 등 공항 관련 법규를 면밀히 검토한 결과, 본 매물은 투자와 실거주 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 최적의 입지로 판단됩니다.

   

  "20년 외길, 제주 토지 전문 중개사가 동행합니다."

  성산읍 신풍리의 미래 가치를 선점할 기회입니다. 현장 답사나 토지거래허가 관련 상세 상담은 언제든지 전화 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다! 📞

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