제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  150,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  300만원

매물정보

• 매물명

  성산읍 신산리, 제2공항 수혜의 심장부! 투자가치 확실한 계획관리지역 🚀 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 신산리

• 위치

  성산읍 신산리

• 면적

  1,652.99㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  전

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  성산읍 신산리, 제2공항 수혜의 심장부! 투자가치 확실한 계획관리지역 🚀

   

  🏠 매물 핵심 요약

  위치:서귀포시 성산읍 신산리

  매매가:15억 원(3.3㎡당 300만 원) 💰

  면적:1,653㎡(약 500p)

  지목:전

  용도지역:계획관리지역(건폐율 40%, 용적률 100%)

   

   

  💡 전문가의 법적·투자 분석

  본 매물은 투자가치가 매우 높은 계획관리지역으로, 다양한 개발 행위가 가능하다는 점이 가장 큰 매력입니다.

  1. 제2공항 호재와 토지거래허가 현황 ✈️현재 제주 제2공항은 2026년 4월 기준, 기본계획 고시 후 실시설계 단계에 진입하며 사업이 순조롭게 진행 중입니다. 최근 성산읍 내 예정지 외 지역은 규제가 풀렸으나, 본 매물은 공항 예정지 인근 핵심지로 분류되어 여전히 토지거래허가구역내에 있습니다. 이는 국가가 인정한 '미래 가치 1순위'지역임을 반증하는 지표이기도 합니다.

   

  2. 취득 관련 안내 🛡️현재 지목이 '전'이라 농취증 및 허가 절차가 필요합니다. 참고로 지목이 대지, 잡종지, 창고용지 등 농지 외일 경우에는 외지인이나 법인도 특별한 제한 없이 자유로운 취득이 가능하지만, 본 부지는 전문가의 상세한 허가 상담을 통해 안전하게 진행하시는 것을 권장합니다.

   

   

  ✨ 활용 시나리오

  약 500평의 넉넉한 대지는 신산리의 입지적 장점을 극대화하기에 충분합니다.

  수익형 부동산:공항 관련 종사자 및 관광객을 타깃으로 한 근린생활시설, 대형 카페, 숙박 시설부지로 적합합니다. ☕

   

  기업용 부지:일주동로와의 접근성이 좋아 기업 연수원이나 사무소 부지로도 훌륭합니다.

   

  장기 투자:배후 도시로서의 성장이 확실시되는 만큼, 자산가분들을 위한 안정적인 투자처로 추천드립니다. 📈

   

   

  🌿 마을 소개: 바다를 품은 '신산리'

  신산리는 탁 트인 바다 경관과 평온한 분위기가 공존하는 마을입니다. 신산 초·중학교가 가까워 교육 여건이 안정적이며, 주민 공동체가 매우 활발하여 이주민들이 정착하기에도 참 좋습니다. 일주동로와 맞닿아 있어 성산 중심가와 서귀포 시내로의 이동이 매우 편리한 교통의 요지이기도 합니다. 🌊

   

   

  📞 20년 경력의 든든한 파트너

  제주올레공인중개사무소

  대표 김준석:📞 010-8662-3094 / 064-764-0640

  위치:서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

   

  성산의 미래를 선점할 기회, 신산리에서 시작하세요! 상세한 허가 절차나 현장 방문은 언제든 편하게 문의주시기 바랍니다. 🍊✨