제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  86,500만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  12만원

매물정보

• 매물명

  성산읍 난산리, 제2공항 수혜를 품은 광활한 계획관리지역 임야 🌳 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 난산리

• 위치

  성산읍 난산리

• 면적

  23,847.90㎡

• 추천용도

  기타

• 지목

  임야

• 용도지역

  -

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  성산읍 난산리, 제2공항 수혜를 품은 광활한 계획관리지역 임야 🌳

   

  📍 매물 요약 정보 (간략형)

  위치: 서귀포시 성산읍 난산리

  매매금액: 8억 6,500만 원

  지목: 임야

  면적: 23,847㎡(약 7,214p)

  용도지역: 계획관리지역

  특이사항: 맹지 (도로 접함 없음)

   

   

  💡 전문가의 법적·투자 분석

  본 매물은 계획관리지역내 약 7,200p이라는 거대한 면적을 보유하고 있어, 장기적인 관점에서 자산 가치가 매우 뚜렷한 땅입니다.

   

  1. 규제 해제와 취득의 자유로움 🔓2026년 4월 27일 발표된 성산읍 규제 완화에 따라, 제2공항 예정지를 제외한 지역의 토지거래허가구역이 해제되었습니다. 무엇보다 지목이 '임야'이며 농지가 아니기에 외지인이나 법인도 아무런 제약 없이 자유롭게 취득이 가능합니다. 🛡️ (농취증이 필요 없는 지목이라 취득이 매우 간편합니다!)

   

  2. 맹지의 특징과 투자 전략 🏗️현재 도로와 접하지 않은 '맹지' 상태로 매매가가 주변 시세 대비 매우 합리적으로 책정되었습니다. 인접 토지와의 협의를 통한 진입로 확보 시 지가가 폭발적으로 상승할 잠재력을 지니고 있으며, 개발보다는 지가 상승을 겨냥한 중장기 자산 보유형 투자에 최적화되어 있습니다.

   

  3. 보전지구 등급 확인 🌿경관보전 3등급, 생태계보전 4-2등급, 지하수 4등급으로 지정되어 있어, 계획관리지역의 이점을 살리면서도 제주 본연의 자연을 유지하며 개발할 수 있는 법적 조건을 갖추고 있습니다.

   

  🏗️ 활용 시나리오

  23,847㎡의 광활한 숲을 어떻게 활용하면 좋을까요?

  중장기 자산 증식: 제2공항 완공 시점까지 보유하며 배후지 지가 상승을 온전히 누리는 투자. 📈

   

  치유와 숲 체험 공간: 맹지 상태에서도 가능한 숲 가꾸기, 약초 재배, 혹은 비대면 자연 휴양 공간으로 활용.

   

  도로 확보를 통한 가치 극대화: 인접지 매수나 지역권 설정을 통해 개발 부지로 탈바꿈시키는 전략적 투자.

   

  🌿 마을 소개: 성산의 숨은 진주 '난산리'

  난산리는 성산읍에서도 중산간의 평온함과 제주의 원시적인 아름다움을 가장 잘 간직한 마을입니다. 최근 제2공항 사업이 가시화되면서 인근 배후 도시로서의 잠재력이 꾸준히 평가받고 있으며, 마을 전체가 조용하고 아늑하여 힐링을 원하는 분들의 관심이 집중되는 곳입니다. 🌲

   

  ✈️ 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 4월 기준)

  현재 제2공항은 기본계획 고시 이후 환경영향평가와 실시설계 단계에 진입하며 사업이 본궤도에 올라 있습니다. 특히 11년 만에 단행된 주변 지역의 규제 해제는 성산읍 전체의 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있으며, 본 매물은 그 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 위치입니다. 🚀

   

  제주올레공인중개사무소20년 경력의 노하우로 고객님의 소중한 자산을 정직하게 중개합니다.

  상담문의: 📞 010-8662-3094 / 064-764-0640

  위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  성산읍 난산리의 푸른 숲, 미래 제주의 주인공이 될 기회를 선점하세요! 🍊✨