제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  110,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  76만원

매물정보

• 매물명

   

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 봉개동

• 위치

  제주시 봉개동

• 면적

  4,793.38㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  제주시 봉개동, 도로 접한 넓은 과수원 2,350㎡ 매매 🌿

   

  [매물 요약 및 가격 정보]

  매매가:11억 원 💰

  소재지:제주시 봉개동

  면적:4,793㎡ (1,450p)

  지목:과수원

  용도지역:자연녹지지역

  도로 상황:도로 접함 🛣️

       

       [간략 매물 정보]

  본 매물은 제주시 봉개동에 위치한 넓은 면적의 과수원으로, 현재 자연녹지지역 내에 위치하여 다양한 활용 가능성을 품고 있습니다. 시내권과 인접해 있으면서도 제주의 자연을 그대로 느낄 수 있는 평탄한 지형의 부지입니다. 🌳

   

  [용도지역 및 법적 체크]

  본 부지는 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건폐율 20%, 용적률 80% 범위 내에서 건축 행위가 가능합니다. 가축사육제한구역 및 건축계획심의대상구역에 해당하므로, 건축 시 전문가와 상세한 협의가 필요합니다. 📝

  본 매물은 현재 과수원이므로 농지 취득 절차가 적용됩니다. ✨

   

  [활용 시나리오]

  전원주택 단지 및 카페 부지:도로에 잘 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 넓은 면적을 활용해 프라이빗한 전원주택이나 감성적인 대형 카페 부지로 적합합니다. ☕

   

  수익형 부동산 개발:자연녹지의 특성을 살린 창고 시설이나 소규모 근린생활시설 건축을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 🏢

   

  장기 투자:제주시 동부권 확장 및 제2공항 개발과 연계된 지가 상승을 노리는 장기 투자용으로 추천드립니다. 📈

      

       [마을 소개 및 입지 환경]

  봉개동은 번영로를 통해 제주시청과 공항까지 15~20분 내외로 이동할 수 있는 사통팔달의 교통 요충지입니다. 🚗 인근에 대기고등학교와 봉개초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 최근 신규 아파트 단지 입주로 인해 병원, 마트 등 생활 인프라가 빠르게 확충되고 있습니다. 절물자연휴양림과 노루생태공원이 가까워 도심 속 힐링 라이프를 구현하기에 최적인 마을입니다. 🌲

   

  [제주 제2공항 및 규제 해제 상황]

  현재 제주 제2공항 건설 사업은 기본계획 고시가 완료되고 환경영향평가 단계에 들어서며 국책 사업으로서의 지위를 공고히 하고 있습니다. ✅

  무엇보다 큰 변화는 최근 제주 제2공항 예정지 인근을 포함한 상당수 지역의 토지거래허가구역이 전격 해제되었다는 사실입니다. 그동안 까다로운 허가 조건과 자격 제한으로 인해 거래가 어려웠던 규제가 풀리면서, 이제는 전국 어디서든 자유로운 매수와 투자가 가능해졌습니다. 이는 거래량 증가와 더불어 향후 자산 가치 상승의 강력한 신호탄이 될 것으로 보입니다. 📢

   

  제주올레공인중개사무소

  대표 김준석: 010-8662-3094

  주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171