제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  103,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  36만원

매물정보

• 매물명

  서귀포 남원읍 의귀리 토지 매매: 제2공항 수혜 및 규제 해제된 계획관리지역 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 의귀리

• 위치

  남원읍 의귀리

• 면적

  9,424.79㎡

• 추천용도

  과수원지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  서귀포 남원읍 의귀리 토지 매매: 제2공항 수혜 및 규제 해제된 계획관리지역 매매

   

  📍 매물 요약 및 가격 정보

  매매가: 10억 3천 만원 

  소재지: 서귀포시 남원읍 의귀리  **8-2 번지

  면적: 9,424㎡ (약 2,851p)

  지목: 과수원 (지상 창고 약 83.51㎡ 포함)

  용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100%)

  특이사항: 1995년 승인된 시멘트블록조 창고 포함 🏠

   

  ⚖️ 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 위치하여 단독주택이나 근린생활시설 등 다양한 건축 행위가 가능합니다. ✨ 현재 지목은 '과수원'으로 농지취득자격증명 발급이 필요합니다.

   

  🎨 활용 시나리오

  약 9,424㎡의 대단위 면적을 활용하여 다음과 같은 계획을 추천드립니다. 🚜

  복합 영농 및 카페/체험 농장: 기존 창고를 리모델링하여 빈티지한 감성의 카페나 갤러리로 활용하고, 넓은 토지는 감귤 체험 농장으로 운영하기에 최적입니다. ☕

  전원주택 단지 조성: 지형이 완만하여 여러 세대의 전원주택을 짓는 분양 부지로도 손색이 없습니다. 🏡

  중장기 투자: 제주 동부권 개발 호재를 고려할 때 자산 가치 상승을 위한 투자용으로 훌륭합니다. 📈

   

  🐴 마을 소개 및 입지 환경

  의귀리는 '옷귀마을'이라는 예쁜 별칭을 가진 곳으로, 헌마공신 김만일의 고향답게 말(馬)과 관련된 유서 깊은 전통을 자랑합니다. ✨ 평온하고 목가적인 분위기 속에 남원읍 중심권과 인접해 생활 인프라 이용이 편리하며, 울창한 삼나무 길 덕분에 주거 만족도가 매우 높습니다. 🌲

   

  ✈️ 제주 제2공항 및 규제 해제 소식

  현재 제주 제2공항 사업은 국토교통부의 기본계획 고시가 완료되어 국가 정책 사업으로서의 지위를 확고히 굳혔습니다. ✈️ 이제 본격적인 설계와 환경영향평가 단계에 진입하며 사업 추진이 가시화되고 있습니다.특히 남원읍 일대의 토지거래허가구역이 전격 해제되었다는 점이 핵심입니다. 🔓 과거의 까다로운 실거주 의무나 이용 목적 제한 등 규제가 풀리면서 전국 어디서든 자유로운 매수와 투자가 가능해졌으며, 이는 지가 상승의 강력한 신호탄이 될 것입니다. 🚀

   

  제주올레공인중개사사무소

  대표 김준석: 010-8662-3094📞

  주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)