제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  310,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  243만원

매물정보

• 매물명

  🍊 위미미항 바다조망을 품은 제2종일반주거지역 레드향 하우스 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 위미리

• 위치

  남원읍 위미리

• 면적

  4,210.00㎡

• 추천용도

  아파트/빌라지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  일반주거

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 위미미항 바다조망을 품은 제2종일반주거지역 레드향 하우스 매매

   

  📌 매물 정보 

  위치:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 **39 번지

  지목:과수원

  면적:4,210㎡

  용도지역:제2종일반주거지역, 고도지구 (20M 이하)

  도로 조건:중로2류 (폭 15m~20m) 2차선 도로 접합

  기반 시설:창고, 전기, 수도 시설 완비

  매매가:31억 원

   

  🔍 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 일반 녹지지역에 비해 건폐율과 용적률 면에서 건축 활용도가 매우 높습니다. 2차선 도로(중로2류)에 길게 접해 있어 차량 진출입이 수월하며, 향후 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

  가축사육제한구역 및 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역에 해당하므로 관련 법령을 준수해야 하나, 이미 현장에 창고와 전기, 수도 시설이 완비되어 있어 초기 기반 시설 인입 비용을 크게 절감할 수 있는 실속 있는 토지입니다.

   

  💡 활용 시나리오

  레드향 하우스 운영 유지:현재 완비된 시설을 활용하여 고소득 작물인 레드향 과수원을 그대로 안정적으로 운영하실 수 있습니다.

  주거 및 근린생활시설 개발:제2종일반주거지역의 장점을 살려 단독주택, 고급 빌라, 또는 바다 조망을 강조한 카페나 베이커리 등 근린생활시설 건축에 최적화되어 있습니다.

  문화·휴양 공간 조성:위미미항의 잔잔한 바다 풍경을 배경으로 하는 예술 공방이나 중소형 스테이 창업 공간으로도 추천해 드립니다.

   

  🏡 다정한 위미리 마을 소개 및 호재

  남원읍 위미리는 겨울철에도 기후가 온화하여 귤의 당도가 높고 살기 좋은 마을로 정평이 나 있습니다. 특히 수려한 경관을 자랑하는 위미미항이 가까워 올레길을 걷거나 바다 산책을 즐기기에 더없이 좋습니다.

  특히 최근 제주 남동부 지역의 큰 관심사인 제주 제2공항은 환경영향평가 등 후속 절차가 차분히 진행 중이며, 무엇보다 토지거래허가구역이 해제됨에 따라 외지인분들도 별도의 까다로운 허가 절차 없이 자유롭게 토지를 취득할 수 있게 되어 투자 여건이 한층 유연해졌습니다.

  여기에 더해, 매물이 위치한 위미리 인근 지역에 체육고등학교 신설소식까지 전해지면서 교육 및 체육 인프라 확충에 따른 지역 사회의 장기적인 활력과 정주 여건 개선이 기대되는 상황입니다.

   

  상담이 필요하시거나 현장 안내를 원하시면 언제든 편안하게 연락해 주십시오. 과장 없이 묵묵하게 성심을 다해 안내해 드리겠습니다. 감사합니다.

   

  🏢 제주올레공인중개사무소

  📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

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  대표: 김준석 (2억 공제보험 가입)