제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  131,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  25만원

매물정보

• 매물명

  🌾 [매매] 서귀포 성산읍 난산리 계획관리지역 대형 토지 (5,262p) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 난산리

• 위치

  성산읍 난산리

• 면적

  17,395.00㎡

• 추천용도

  농업용지

• 지목

  전

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🌾 [매매] 서귀포 성산읍 난산리 계획관리지역 대형 토지 (5,262p)

   

  📍 매물 정보

  위치:제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 **45번지

  지목:전 (밭)

  토지면적:5,262p (약 17,395㎡)

  매매금액:13억 1,000만 원 (평당 약 25만 원 선)

  추천용도:제2공항 배후 부지 선점 및 장기 투자, 대규모 농업경영

   

  📝 용도지역 및 법적 체크

  본 토지는 계획관리지역에 속해 있어, 건폐율 40%와 용적률 80% 범위 내에서 다양한 개발 행위가 가능한 활용도 높은 땅입니다. 🏗️ 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-2~5등급, 지하수자원보전 3등급 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

  특히, 토지이용계획상 공항시설법에 따른 '장애물제한표면구역'이 지정되어 있는 점이 눈에 띕니다. 이는 본 토지가 제주 제2공항 예정지와 매우 밀접하게 연계되어 있음을 증명하는 지표이기도 합니다.

  ⚠️ 확인사항:지목이 '전(밭)'이므로 취득 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요합니다. 실수요 목적의 주소 이전 여부 등 상세한 취득 요건은 저희 사무실로 문의하시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.

   

  💡 활용 시나리오 & 투자 가치

  5,000평이 넘는 대형 필지이기 때문에 매수 후 필지 분할을 통한 가치 상승을 도모하거나, 제2공항 개항 시점 및 주변 배후도시 개발 타이밍에 맞춰 상업적·물류적 용도로 활용하기에 최적입니다. 현재는 대규모 영농을 하며 보유하시다가, 향후 인프라가 확충되는 시점에 매도하여 확실하고 폭발적인 시세 차익을 실현할 수 있는 'A급 투자용지'입니다. 📐

   

  🏡 마을 소개 및 주변 호재

  성산읍 난산리는 중산간의 아늑함과 성산 해안의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 무엇보다 국토교통부 고시 등을 통해 제주 제2공항 개발사업의 윤곽이 확실해지면서 가장 직접적인 수혜를 입는 지역 중 하나입니다. ✈️

  최근 성산읍 일대의 토지거래허가구역이 해제되면서 그동안 묶여있던 외지 자금의 유입이 자유로워졌고, 이로 인해 부동산 시장의 거래가 다시 활발해지고 있습니다. 공항 배후 지역의 대형 토지는 공급이 제한적인 만큼, 규제가 풀린 지금이 가장 좋은 금액으로 미래 자산을 선점할 수 있는 최고의 기회입니다.

   

  대형 토지 매매인 만큼 정확한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 언제든 연락해 주시면 서류 검토부터 현장 안내까지 성심성의껏 도와드리겠습니다. 🤝

   

  🏢 제주올레공인중개사사무소

  위치:서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  연락처:📞 010-8662-3094 / 064-764-0640

  대표:김준석 (2억 공제보험 가입)