제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  95,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  246만원

매물정보

• 매물명

  🍊 위미항과 한라산 명품 뷰를 품은 위미리 하우스 과수원 토지 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 위미리

• 위치

  남원읍 위미리

• 면적

  1,276.00㎡

• 추천용도

  아파트/빌라지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 위미항과 한라산 명품 뷰를 품은 위미리 하우스 과수원 토지 매매

   

  📍 매물 정보 요약

  매매가: 9억 5,000만 원 💰

  소재지: 서귀포시 남원읍 위미리 **64-1 번지 📍

  지목 / 면적: 과수원 / 1,276㎡ 📐(386p)

  용도지역: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 🗺️

  현재 현황: 천혜향 하우스 운영 중 🍊

   

  🔎 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 1,276㎡ 면적의 과수원으로, 현재 지목이 '농지(과수원)'에 해당하므로 취득 시 농지취득자격증명 발급 절차가 필요합니다. 용도지역은 자연녹지지역이며, 폭 15m~20m의 중로2류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변으로 가축사육제한구역 및 위미중학교 인근 절대보호구역과 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역 등이 지정되어 있습니다. 교육환경과 청정 자연이 보호되는 구역인 만큼 법적 기준에 맞춰 안정적인 개발이나 영농을 지속하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. ✅

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황 및 정책 변화

  현재 제주 제2공항 사업은 국토교통부의 기본계획 고시가 완료되어 국가 정책 사업으로서 본격적인 설계와 환경영향평가 단계가 착실하게 추진되고 있습니다.

  특히 가장 중요한 변화는 성산읍 일대의 토지거래허가구역이 전격 해제되었다는 점입니다. 과거의 까다로운 실거주 의무나 이용 목적 제한 등 강력한 규제들이 모두 사라짐에 따라 부동산 시장의 진입 장벽이 낮아졌습니다. 이러한 대형 규제 완화 소식은 서귀포 전역의 부동산 거래 활성화와 투자 심리에 매우 긍정적인 신호탄이 되고 있으며, 본 매물이 위치한 남원읍 위미리 역시 전반적인 시장의 온기와 함께 자산 가치 면에서 좋은 흐름을 이어받고 있습니다. 📈

   

  💡 마을 소개 및 추천 활용 시나리오

  마을 소개 & 교육 호재: 남원읍 위미리는 겨울철에도 온화하고 따뜻한 기후를 자랑하여 이주민들에게 인기가 높은 아름다운 해안 마을입니다. 특히 본 매물은 위미중학교 바로 앞에 위치해 있는데, 최근 제주 체육고등학교 신설 부지가 위미중학교 부지로 최종 확정됨에 따라 향후 지역 내 체육 인프라 확충과 교육 환경 개선 등 대형 교육 호재를 직접 누릴 수 있는 핵심 입지입니다. 🏫

   

  추천 활용 방안: 2차선 도로에 잘 접해 있으며, 탁 트인 최고의 바다 조망과 위미항 뷰, 그리고 웅장한 한라산 뷰를 동시에 품고 있는 명당자리입니다. 현재 천혜향 하우스가 성황리에 운영 중이므로 그대로 영농을 이어가며 고품질 만감류 수익을 올리실 수 있습니다. 수려한 조망과 뛰어난 도로 접근성을 살려 향후 고급 전원주택을 건축하거나 제주의 정취를 담은 감성 카페, 세컨드 하우스 등으로 개발하시기에도 최적의 만족감을 선사할 똘똘한 토지입니다. 🏡

   

  쌓아온 오랜 경험을 바탕으로 언제나 정직하게 실매물만을 안내해 드립니다. 상세한 문의나 현장 답사는 언제든지 편안하게 연락해 주시기 바랍니다. 고맙습니다. 🙏

   

  제주올레공인중개사사무소

  대표 김준석: 010-8662-3094 / 064-764-0640 📞

  주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 🏢