제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  250,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  26만원

매물정보

• 매물명

  [매매] 남원읍 신례리 활용도 높은 대형 계획관리지역 토지 32,453㎡ 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 신례리

• 위치

  서귀포시 남원읍 신례리

• 면적

  32,452.90㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  [매매] 남원읍 신례리 활용도 높은 대형 계획관리지역 토지 32,453㎡

   

  📍 매물 정보 

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 **2 번지 외

  면적:32,453㎡ (9,817p)

  지목 / 용도지역:과수원 / 계획관리지역

  현황:현재 나대지 상태

  매매가:25억 원

  💡 토지 취득 팁:본 매물의 지목은 '과수원'으로 농지에 해당합니다. 외지인분들의 경우 취득 시 농업경영계획서 제출 등 일정한 농지취득자격 요건을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.

   

  🔍 용도지역 및 법적 체크

  본 토지는 건폐율 40%와 용적률 100%가 적용되어 제주도 내에서 투자 및 개발 가치가 가장 높은 계획관리지역에 위치하고 있습니다. ✨ 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어 일반적인 개발 행위에 법적 규제가 최소화된 매우 청정한 구역입니다. 수도법에 따른 공장설립제한지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 주변 환경이 오염 없이 쾌적하게 유지되는 장점도 있습니다.

   

  🏗️ 추천 활용 시나리오

  32,453㎡의 웅장한 대면적과 우수한 용도지역 덕분에 다방면으로 대규모 개발을 구상하기에 안성맞춤입니다. 👍

  대단지 전원주택 및 타운하우스:자연과 조화를 이루는 명품 주거 단지 조성

  한달살기 등 휴양 숙박시설:제주의 자연을 온전히 느끼는 독채형 리조트 및 펜션 단지

  문화 및 체험형 관광시설:대형 갤러리, 식물원, 또는 감성 가득한 복합 문화 공간 연출

  중장기 가치 투자:뛰어난 입지적 이점과 대면적의 희소성을 활용한 자산 보유

   

  🏡 온화하고 살기 좋은 신례리 마을 소개

  남원읍 신례리는 한라산 자락 아래 포근하게 자리 잡아 사계절 내내 기후가 온화하고 바람이 적은 전형적인 배산임수의 명당 마을입니다. 🍊 풍부한 일조량 덕분에 최고 품질의 감귤을 생산하는 곳으로 유명하며, 때 묻지 않은 제주의 수려한 자연경관을 고스란히 간직하고 있습니다.

  특히 최근 신례리와 인접한 위미리 지역에 체육고등학교 신설이 확정 및 추진되면서, 향후 우수한 교육 인프라 확충과 유동 인구 유입, 지역 상권 활성화 등 중장기적인 대형 호재를 가까이서 직접 공유하게 되어 미래 가치가 더욱 기대되는 지역입니다.

   

  ✈️ 제2공항 진행 상황 안내

  제주 동부권 발전의 핵심 축인 제2공항 개발 사업은 기본계획 고시 완료 이후 현재 환경영향평가 절차가 차분하고 순조롭게 진행되고 있습니다. 📋 특히 성산읍 일대에 장기간 지정되었던 토지거래허가구역이 전면 해제됨에 따라, 까다로운 허가 절차나 자금 출처 증빙 없이도 누구나 자유롭게 토지를 거래할 수 있게 되었습니다. 부동산 시장 전반에 온기가 돌면서 배후 지역인 남원읍 일대 역시 긍정적인 자금 유입과 가치 상승 흐름을 보이고 있습니다.

   

  과장 없이 묵묵하게 신뢰할 수 있는 길잡이가 되어 드리겠습니다. 현장 안내나 상세한 상담이 필요하시면 언제든 편안한 마음으로 연락해 주시기 바랍니다. 📞

   

  제주올레공인중개사무소

  대표:김준석 (20년 경력, 제주 토박이)

  연락처:010-8662-3094 / 064-764-0640

  홈페이지:http://jejualleh.ejeju114.com