제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  54,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  🏠 [매매] 제주시 삼도이동 준주거지역 대지 221㎡ 상가주택 매매 (건물 연면적 116.69㎡) 

• 매물종류

  단독/다가구 > 단독주택

• 소재지

  제주시 삼도2동

• 건물위치

  제주시 삼도이동

• 대지

  221㎡

• 면적

  116.69㎡

• 세대수

  세대

• 건물정보

  지상 층 지하 층

• 건축구조

  시멘트벽돌조

• 난방

  -

• 방향

  남동향

• 사용승인일

  1973.2.14.

옵션정보

• 주차대수

  총 1대  

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징

  🏠 [매매] 제주시 삼도이동 준주거지역 대지 221㎡ 상가주택 매매 (건물 연면적 116.69㎡)

   

  📍 매물 정보

  소재지:제주특별자치도 제주시 삼도이동 **03-5 번지

  토지면적:221㎡ (약 67p) / 지목: 대

  건물연면적:116.69㎡ (약 35p) / 총 2동 (주택 76.03㎡, 점포 40.66㎡)

  용도지역:준주거지역, 고도지구 (30m 이하)

  매매가:5억 4,000만 원

  구조 및 임대 현황:

  주택: 방 3개, 화장실 1개, 옥상 활용 (현재 보증금 100만 원 / 년세 450만 원)

  사무실·점포: 점포 공간, 화장실 1개 (현재 보증금 50만 원 / 월세 30만 원)

  주요 특징:도로 소로1류 및 소로3류 접함, 즉시 임대수익 확보 가능

   

  🔍 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 상업적 활용성과 건축 가치가 매우 높은 준주거지역에 위치해 있어 높은 건폐율(60% 이하)과 용적률(500% 이하)을 적용받습니다. 지목이 '대'이므로 농지취득자격증명(농취증) 발급 부담이 전혀 없어 외지인 등 누구나 주소 이전 절차 없이 자유롭게 취득하실 수 있습니다. 도로(소로1류, 소로3류)에 잘 접해 있어 향후 신축 및 개발 구상 시 매우 유리하며, 하수처리구역에 해당하여 인허가 및 기반 시설 연결이 수월합니다. 관련 법적 사항을 면밀히 사전 검토해 두었으니 안심하고 문의해 주셔도 좋습니다. 📝

   

  💡 추천 활용 시나리오

  221㎡의 준주거지역 대지와 기존 주택·점포 구조, 시가지 인프라를 바탕으로 다양하게 활용하실 수 있습니다.

  임대 수익형 수익성 부동산:현재 주택과 점포에서 안정적인 년세 및 월세 수익이 발생하고 있어, 입지 좋은 삼도이동 토지를 보유하면서 꾸준한 임대 수익을 창출하기에 최적입니다.

  리모델링 및 상가주택 연출:주택 공간과 점포를 감성적인 공간으로 리모델링하여 1층은 디저트 카페나 공방, 사무실로, 상층부는 실거주 공간으로 꾸미기에 훌륭합니다.

  향후 신축 및 개발 부지:준주거지역의 높은 용적률을 활용해 향후 수익형 다가구주택이나 꼬마빌딩으로 재건축을 추진하시기에도 적극 추천해 드립니다.

   

  🏛️ 원도심의 매력과 편의성이 어우러진 삼도이동 소개

  삼도이동은 제주 구도심의 중심에 위치해 관공서, 전통시장, 병원, 학교 등 모든 생활 인프라가 완벽하게 갖추어진 편리한 동네입니다. 최근 원도심 재생 사업과 함께 다양한 문화·상업 공간이 유입되며 한층 매력적인 정주 여건을 자랑하는 지역입니다. 🌿

   

   

  항상 제주 토박이의 솔직함과 정성으로 최상의 선택을 도와드리겠습니다. 매물에 대해 궁금하신 점이 있으시거나 현장 답사를 원하시면 언제든 편안하게 연락해 주세요. 📞

   

  제주올레공인중개사무소

  대표 / 공인중개사:김준석 (제주 토박이, 20년 경력)

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