제주올레공인중개사사무소 064-764-0640

가격정보

• 매매가

  60,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  신흥리 다가구주택 매매 

• 매물종류

  단독/다가구 > 다가구주택

• 소재지

  서귀포시 남원읍 신흥리 신흥리 154-2

• 건물위치

  신흥리

• 대지

  225㎡

• 면적

  148.76㎡

• 세대수

  3 세대

• 건물정보

  지상 2층 지하 층

• 건축구조

  기타

• 난방

  LPG[개별]

• 방향

  남향

• 사용승인일

  2018

옵션정보

• 주차대수

  총 3대  

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징
  🏡 남원읍 신흥리 다가구주택 매매

   

  – 프리미엄 입지 + 안정적 수익형 자산

  아름다운 해안과 온화한 기후가 만난 곳, 신흥리에서 미래가치를 선점하세요.

   

   

  1. 자산 개요

  소재지: 서귀포시 남원읍 신흥리

  대지면적: 224.8㎡

  연면적: 158.44㎡

  건폐율 / 용적률: 42.3% / 70.48%

  주용도: 단독주택 (다가구 + 1층 상가)

  준공연도: 2017년 (신축급)

  지역지구: 계획관리지역, 자연취락지구

   

   

  2. 층별 구성

  1층 (근린시설): 편의점(37.97㎡) + 창고(16.8㎡) + 기타(9.02㎡)

  2층 (주택): 다가구주택(94.65㎡, 2세대 분리)

  👉 상가 + 주거 복합 구조 → 안정적 현금흐름 확보

   

   

  3. 임대 현황 및 수익성

  📌 총 보증금: 900만
  📌 총 월 임대수익: 183만 원
  📌 연 임대수익: 2,196만 원

  👉 평당 매입가 250만 원 가정 시, 예상 수익률 약 5% 내외

   

   

  4. 입지 분석

  생활 인프라: 남원읍 중심지 – 마트, 은행, 병원, 학교 인접

  레저 인프라: 해비치·부영·더클래식·스프링데일 골프장 車 5~10분

  자연환경: 해안마을 입지, 바다와 수평선이 어우러진 힐링 뷰

  주거 선호도: 따뜻한 기후, 귀촌·이주민 수요 꾸준

   

   

  5. 제2공항 진행 상황 (2025년 기준)

  ✅ 기본계획 고시 완료(2024년) → 법적·정책적 기반 확정

  🏗️ 기본설계 착수 단계 진입 예정→ 용역사 선정 절차 진행 중

  🌿 환경영향평가 본격화: 조류·해양·대기 등 조사 항목 확대, 주민 설명회 완료 → 갈등 해소 노력 중

  ⚖️ 주민 갈등·환경 리스크: 일부 반대 목소리와 법률 쟁점(조류충돌 위험 등) 존재

  📈 투자 관점:

  긍정: 인프라 확정 → 가치 상승 기대감 높음

  리스크: 환경심의 지연 시 일정 변동 가능성

  👉 현재는 설계·평가 단계→ 선점 투자자에게 중장기 프리미엄 기대치 매우 높음

   

   

  6. 투자 포인트 요약

  안정적 현금흐름: 상가+주택 임대 복합 구조 → 연 2천만 원대 임대수익

  입지 프리미엄: 생활·레저·자연환경 3박자

  정책 모멘텀: 제2공항 확정 + 금리 인하 + LTV·DTI 완화 가능성

  리스크 관리 가능: 위반건축물 無, 신축급 건물, 안정성 확보

   

   

  7. 상담 안내

  🏢 제주올레공인중개사무소(대표 김준석)
  📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)
  ☎ 010-8662-3094 / 064-764-0640

  “허위매물 1도 없는 부동산, 20년 외길!”

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